【空き物件訪問リポート】土浦タマキビル １階（大和町）

さて、今回ご紹介するのは、土浦駅西口から歩いて２分、さくら通り商店会入口にあるタマキビルだ。幹線道路沿いにある７階建ビルの１階角地で、ガラス仕様の外観がひときわ目をひく路面店。目の前は、土浦市役所やスーパーが入るウララビル。周辺に飲食店やコインパーキングも多く、一通だが車も通れるさくら通りは利便性の高いエリア。その一等地にある目玉物件だ。

 

 

中に入ってみると、予想より更に広い！ そして明るい！

以前に入っていたレディースファッションの店では、ガラス張りを活用した商品アピールが印象に残っているが、確かにこれを利用しない手はない。

仕切りのないワンスペースで、奥にトイレと簡単なシンクがあり、２ヶ所のビル階段下部分に小さな収納スペースがある。

天井には複数の空調が敷かれ、もし間仕切りしても支障はなさそうだ。

壁はコンクリ、床はファイバーボードの状態なので、天井とともに仕上げは必要だろう。居抜きではないので初期費用はかかるが、自分のセンスでいかようにもデザインできるメリットがある。角地にあたる部分は鋭角のデルタスペースになるので、使い方によっては面白い。

トイレが男女別なのもありがたいところだ。現在、電気、水道は接続可能だが、ガスは新たに敷設する必要があるとのこと。オール電化という考え方もあるが、飲食関係の場合はガスが欲しくなることもあるだろう。事前確認に加えておくべし。

業種としては、やはり飲食関係がイチオシか。周囲とのバランス、同業者どうしの連携も取りやすいかもしれない。ベーカリー付きカフェ、雑貨とお茶処、洋風キッチン、イタリアンレストラン、中華の飲茶店などなどはいかが？

全く毛色の異なるところでクリニック関係を押す声も聞く。なるほど、それも一案か。ただし、通りを挟んだウララ３ビルに医療関係機関が集中しているので、悩むところでもある。でも、それを逆に利用して仲間入りする手もある。

 

駅近の路面店は人気が高い。これだけのスペースがあり、全面ガラスの採光部が南東にひらけているので、とにかく明るくて清潔なイメージがある。魅力度は非常に高い。あとは資金との相談かな。

 

ちなみに、入口からすぐ右手にあるドアの向こうは、ビルの入口ホール。

ホールには飲料水自販機とエレベーター、階段があり、ビル全階と繋がる。何かと便利だ。

 

付近にはランチも提供する居酒屋、飲食店、趣味の店、つちうら横丁もあり、夜は昼間以上に賑やかになる場所だ。それにコインパーキングがたくさん。飲兵衛には嬉しいタクシー会社もある。

駅、市役所、図書館、金融機関、スーパーへも歩いてすぐ。さくら通りを背にした大通りの向こうには駅ビルが見える。真っ直ぐショートカットで歩けば１分で駅だ。

国内に３箇所しかない「ナショナルサイクルルート」に指定された「つくば霞ヶ浦りんりんロード」には、土浦駅を起点に県外からのサイクリストたちが多く訪れる。さらに現在、駅西口・東口ともに徒歩３分圏内に高層マンションが建設中。今般の新型コロナウィルスの影響もあるのか、都市部から土浦への出店希望者、移住希望者も増えていると聞く。

今、いろいろな意味で変わり目を迎えている土浦の、この駅近物件はまたとない貴重な存在と言えるだろう。

百聞は一見に如かず。ぜひ、ご覧あれ！

 

【物件名】土浦タマキビル（１階南東角地）

【所在地】土浦市大和町8-22 （補助金申請可能エリア）

【交　通】土浦駅西口徒歩２分

【用　途】飲食店、各種店舗等

【使用面積】221.77㎡（約67.09坪）

【賃　料】583,000円（税込／賃料550,000円＋共益費33,000円）

＊保証金３ヶ月

【築年月】平成元年７月

【構　造】鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根７階建

 

取材協力：桂不動産株式会社（土浦支店）