「モール505」最新空き店舗情報！
土浦駅西口エリアは市役所や図書館をはじめ、日本最大級のサイクリングリゾートとして整備された駅直結型の商業施設「プレイアトレ土浦」の開業で、近年またとない賑わいを見せている。ここ数年で駅付近には大小の飲食店も増え、その利用者たちの動線上に「モール505」はある。
「モール505」は、1985年のつくば万博開催時に架けられた高架道（土浦〜つくば）の曲線に沿い、505mにわたって細長く建つ３階建てのショッピングゾーン。広さや間取りは物件ごとに異なり、ファッションや美容関係、飲食店、ケーブルTV、レジャー施設などが入り、３階は事務所、倉庫にも利用されている。
- （上）土浦駅前通りからモール505へ曲がる交差点。中央奥のグリーン看板がモール505。右手の道は土浦駅へ。左頭上は土浦〜つくばを結ぶ高架道
- 頭上を通る高架道に沿って並ぶ店舗。建物の両側に一通の車道がある
さて、今回ご紹介するのは、１階の中央エリア（C棟）にある10坪の物件。狭そうなイメージだが、実際に入ってみると意外に広い感じがする。モール505は反対側も通りに面しているため、１階には両方から入れるドアが向き合う形で２つある。いずれもガラス材を通しての光が屋内に行き届き、空間を明るく広く見せている。これは非常に魅力的な条件と言えよう。
（左）表通りからの店舗外観 （右）裏通りに面した入口
おや？ 何やら配管らしきものが壁の一角から出ている。水道管のようにも見えるが、何だろう。管理事務所に尋ねると、ここは以前、空調会社の事務所として使われ、その際にシャワー設備を調えたとのこと。ほぼ新品で、必要備品を接続すればそのまま使える。もちろん、ガス、水道は通っている。そばには使いやすそうなシンクもある。
- シャワー設備、シンクもある。階段状部分はトイレ用空間の一部
モール505は建物の配管構造上、10坪の物件にはトイレがないということだが、ここは例外的にトイレがある！ ちょっとした小物が置けるスペースも一緒に確保されている。とはいえ、ワンフロアの片隅にトイレ用のボックスを置いたような形なので、どうしてもその分が飛び出ているのは仕方ない。しかしながら、外観の一部を階段状に仕上げるなど、ちょっとした遊び心が面白い。（外にも公共トイレが用意されているので、ご安心を）
（左）表通り入口 （右）表通りから入って右側にトイレがある
- （中）トイレスペース内にある小棚 （右）大きめのミラーとスタジオ風ライト
一方の壁にはやや大きめなミラー。これも中を広く見せているに違いない。天井を見上げるとスタジオライトらしきものもある。壁は漆喰で白とパステルブルーを基調としているので、部屋全体の印象も明るい。足元はシート状の床材で掃除しやすそう。
外にはエアコンの室外機が置かれているが、隣りの雑貨店を見てみると格子型の木枠できれいに囲んでいる。なるほど、逆にオシャレかも。ちなみに、もう片方の隣りはトータルビューティサロン。１階外の敷地は多目的広場になっていて、映画のロケ地として、また毎年恒例のかすみがうらマラソン、産業祭、キララまつりなど多くの人出を呼ぶイベントにも重宝されている。もちろんその時はモール505各店舗からも出店するので集客も見込めるだろう。
（左）室外機 （中）建物前の多目的広場 （右）裏通りから表通りへつながる一角
- （左）裏通りから見た店舗入口 （右）裏通りも一通。昔からの店舗が並ぶ
建物の裏通り沿いにも、ベーカリー、米屋、レストラン、常陽銀行などが並び、車がけっこう通る。この道はモール505を囲むように通る一方通行車線で、途中の「モール505駐車場」に駐めると、買い物金額にかかわらず利用店舗から２時間無料の駐車券が出る。これは利用客には嬉しい特典になる。
- （左）モール505専用駐車場 （右）中心市街地の核となる土浦駅周辺エリア
この３月からプレイアトレ土浦の上階に星野リゾート経営のホテルが開業になり、さらに駅西口・東口とも徒歩３分圏内に高層マンションが建設中で、今後、間違いなく駅周辺は人が増える。「つくば霞ヶ浦りんりんロード」を訪れるサイクリストたちの立ち寄り場所でもある「モール505」は今、絶好のビジネスチャンスを秘めている。
百聞は一見に如かず。ぜひ、ご覧あれ！
【備考】内装変更はOK。原則として退去時に原状回復が望ましいが、要相談。
【物件名】モール505 C棟103号室（１F）
【所在地】土浦市川口1-3（補助金申請可能エリア）
【交 通】土浦駅西口徒歩５分
【用 途】店舗・事務所・倉庫ほか
【使用面積】約33㎡（10坪）
【賃 料】70,000円（税抜き）＊要相談
【築年月】年
【構 造】
【問合せ】管理組合法人 モール505事務局
土浦市川口1-3-139 ☎︎029-824-2420（代）
